スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

住宅ローン 固定金利期間終了後

お客様からのご相談です。

「住宅ローン、固定金利期間終了したらどれくらい金利上がるの?」

なるほど。

「将来のことはわかりません」

すみません。

ただ、どのようなリスクがあるか実際の例で一緒に考えましょう。

<実例>
3年前3500万円の住宅ローンを建築業者の指定銀行で借入しました。
条件は 3年固定 1.25% 毎月返済額 102,930円

3年後、固定期間が終了し、固定金利にするか変動にするかの選択の時期が来ました。
同じく3年固定を選択したところ、2.25%と1%上がりました。

毎月返済額 120,482円・・・+17,552円

1%の金利上昇で毎月負担が約1万7千円増えました。

もう一度

1%の金利上昇で毎月負担が約1万7千円増えました。

しかも、これは金利が上昇したのではなく、3年間の優遇金利(店頭金利から1%ディスカウント)が店頭金利に戻っただけでした。

いかがでしょうか?

今回の例を当てはめてみてください。

・返済は可能
・家計は厳しいが、返済は可能
・返済できない

いかがですか?

銀行は返済能力については機械的に借入の可否を判断しているはずですので、取扱可能であれば借入してほしい立場です。

住宅メーカーさんは、住宅購入を決断された方がローンの借入ができなくなると購入もできなくなるので借入して欲しい立場です。

住宅を購入したいご本人は当然借入したい立場です。

となると、リスクを見落としがちな環境になると思いませんか?

自身のことは自身でしっかり考えましょう!

しかも、固定金利終了後のことは誰もわからないとなると、なおさらその話題にはなりにくいのではないでしょうか?

運用もそうですが、最悪のシナリオを想定することが必要です。

ちなみに、先ほどの例で金利が5%だと、毎月176,640円!(約7万4千円増)
7%だと223,599円(約12万円増)

こうなってくると、返済ができたとしても、何とかしたいと思うのではないでしょうか?

実際私が銀行員だった10年前に住宅金融公庫の借換をお勧めしていた頃に8%程度で借入していた方がお見えでした。

これもわからないことですが・・・

となると、金利上昇に対応するために考えていただきたいのは

・繰り上げ返済のための貯蓄
・ボーナス返済は利用しない
・借入はできるだけ最長期間で設定(期間延長はできないが、繰上げ返済で期間は短縮できる)

もしこの条件でわずか1%の金利上昇に耐えられないのなら、住宅購入は見送った方が良いと思います。

固定期間の設定も、お子さんにお金がかかる時期に上昇のリスクが無いように設定することが必要だと思います。

目先の金利の安さだけで決めるのではなく、自身のライフプランに合わせた借入をしていただきたく思います。

人気ブログランキングへ





スポンサーサイト

テーマ : 住宅ローン
ジャンル : ファイナンス

コメント

非公開コメント

MicroAd

amazonおすすめ

ブログランキングに参加しています!
人気ブログランキングへ
カウンター
プロフィール

sasafp

Author:sasafp
<略歴>
1972年生まれ 愛知県出身 O型・かに座 
中央大学経済学部~愛知銀行~クレディスイス生命保険
2008年1月 専属代理店として独立
2008年10月 法人設立
2010年1月 ソニー生命PA認定

<業務>
生命保険・投資信託・FPコンサルティング・営業マンコンサルティング・がん治療支援

<資格>
国家資格2級ファイナンシャルプランニング技能士
生命保険協会認定FP(トータルライフコンサルタント)
住宅ローンアドバイザー
日本証券業協会2種外務員

<病気>
2000年(27歳)悪性リンパ腫と診断(6ヶ月入院、4ヶ月自宅療養)
放射線・抗ガン剤治療により完全寛解

<ご相談のお申し込み>
ご相談お申し込みはこちら
お問い合わせはメールフォームからお願いします

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

ブログランキング
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
4617位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
その他
494位
アクセスランキングを見る>>
地域別情報

ジオターゲティング
カテゴリ
最新コメント
リンク
RSSリンクの表示
amazon.com
アニコム ペット保険
海外旅行・留学保険
google ad
QRコード
QR
プロダクトクラウド
人気記事ランキング
士業なう
全国士業のつぶやきポータルサイト
skype
Skype Me™!
ツイッター
足跡
ピンクリボン
リボン運動
キボウのカケラ
借金時計
リアルタイム市況
為替チャート&レート
パーツ提供:FX比較のALL外為比較
定期預金金利比較
定期預金
ネットバンク 定期預金
住宅ローンシミュレーション
社会保険料計算
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。